Consultoria para Investimento em Leilão de Imóvel

Um dos investimentos mais lucrativos do mercado ✅ Assessoramento da compra ao registro ✅ Suporte profissional personalizado ✅ Segurodescomplicado e ao seu alcance ✅

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Assessoria especializada em leilão judicial em todas as fases e pós arrematação

Nossa equipe atua desde a pesquisa pelo imóvel adequado ao perfil do investidor até a regularização dos documentos de registro do imóvel.

O investidor indica os valores dos imóveis em que tem interesse, além de ter opção de apontar especificações como localização, metragem, dentre outros.

Realizamos a busca pelo imóvel compatível ao perfil indicado e o apresentamos ao investidor, se este sinalizar que tem interesse, o acompanhamos no dia da arrematação.

 

Concretizada a arrematação pelo investidor, conduzimos o procedimento para transferência da propriedade e registro do imóvel.

Serviços opcionais pós arrematação: 

  • Administração do imóvel para aluguel;
  • Corretagem para venda;
  • Projeto especializado de arquitetura para reforma e modernização.

Vantagens do leilão

Compra de imóveis por até 50% do valor de mercado para: venda com amplo lucro, recebimento de alugueres e/ou moradia.

Segurança

O leilão judicial segue procedimento previsto em lei, sem risco de perda do valor da arrematação. O dinheiro investido é depositado em juízo, e será devolvido de forma corrigida em caso de objeção a homologação da arrematação, sem culpa do arrematante.

Para todos os perfis

O leilão imobiliário permite investimento em apartamento, casa, loja, vaga de garagem, terreno, sala comercial, prédio inteiro e área para loteamento.

Segurança, alto rendimento e rápido retorno

“Leilão Consult” é um empreendimento de assessoria e consultoria criado por uma equipe multidisciplinar que trabalha de forma colaborativa com o objetivo de maximizar os ganhos na aquisição de imóveis ofertados em leilões.

Aqui o investidor sem conhecimentos específicos em leilões de imóveis poderá aplicar – com segurança e tranquilidade – seu capital neste promissor, vantajoso e democrático mercado.

Leilão na mídia

Apresentação feita no programa Globo Repórter, da Rede Globo de Televisão, mostrando as vantagens e ganhos na aquisição de imóveis em leilão público.

Fonte: Rede Globo.

Tranquilidade financeira do investimento

A tranquilidade financeira depende da sua capacidade de escolha na aplicação do capital.

A aquisição de imóvel é tradicionalmente o investimento mais seguro.

A arrematação em leilão é a forma mais vantajosa de se aplicar com segurança em imóveis.

O leilão imobiliário oferece:

  • Ganho imediato pela diferença entre o preço de arrematação e de mercado
  • Potencial valorização anual do bem, acima de outras formas de investimento
  • Rendimento mensal por locação ou arrendamento, com ótima taxa de retorno de investimento (ROI)
  • Complementação de sua previdência ou aposentadoria
  • Deixar de pagar aluguel

Perguntas Frequentes (FAQ)

Qual a vantagem de comprar um imóvel em leilão?
Em um leilão judicial é possível arrematar um imóvel por 50% do valor de mercado ou até menos algumas vezes.
Importância da assessoria especializada?
O leilão judicial de um imóvel é determinado por um Juiz em um processo judicial, no qual o proprietário do imóvel não realizou o pagamento previsto na condenação e o valor arrecadado no leilão será utilizado para pagamento da referida condenação.

Assim, é fundamental a análise do processo judicial que deu origem ao leilão para certificar se há algum vício no processo.

Portanto, a nossa assessoria monitora os leilões judiciais para indicar aos nossos clientes investidores as melhores oportunidades.

Além disso, após a arrematação, é necessária a atuação no processo judicial para obtenção de carta de arrematação, regularização de possíveis débitos do imóvel e obtenção do mandado de imissão na posse.

Leilão judicial ou extrajudicial?
Como explicado no item anterior, o leilão judicial de um imóvel é determinado por um Juiz em um processo judicial. Assim, caso haja moradores no imóvel arrematado, o mesmo Juiz determinará a expedição de mandado de imissão na posse, com a consequente retirada dos moradores.

Por outro lado, no leilão extrajudicial, caso haja moradores no imóvel arrematado, será necessário ajuizar uma ação judicial para retirá-los e obter a posse.

Assim, a Leilão Consult trabalha exclusivamente com leilões judiciais, tendo em vista a maior celeridade e segurança para nosso cliente investidor.

O que é preciso para participar?
Qualquer pessoa pode ser um investidor em leilão de imóvel, destacando-se que ocorrem leilões de casas, apartamentos, lojas, terrenos, galpões, salas comerciais, dentre outros.
Assim, é possível investir em leilão de imóvel avaliado em 150 mil reais, que será oferecido em segunda data por 75 mil reais, bem como é possível investir no leilão de um apartamento avaliado em 10 milhões de reais, que será oferecido em segunda data por 5 milhões de reais.
Ao contratar a assessoria da Leilão Consult, como faço o pagamento para arrematação do imóvel?
Após ser contratada, a Leilão Consult monitora os leilões para indicar ao cliente investidor a oportunidade que se encaixe ao seu perfil, inclusive com a análise específica do processo judicial que está originando o leilão.

Sendo aprovado pelo cliente, a equipe da Leilão Consult o acompanha na data do leilão e tendo êxito na arrematação, o cliente faz o pagamento diretamente em depósito judicial.

Portanto, o valor da arrematação do imóvel vai diretamente da conta do cliente para a conta judicial, sem necessidade de passar pela conta da Leilão Consult, demonstrando transparência e segurança.

É aceito carta de crédito ou financiamento imobiliário no leilão judicial?
Não é possível utilizar carta de crédito, nem financiamento imobiliário para realizar o pagamento da arrematação.

Destaca-se que, via de regra, o pagamento é realizado em até 24 horas após a arrematação, através de guia de depósito no processo judicial.

A arrematação no leilão extingue todos os débitos do proprietário anterior?
O valor da arrematação do imóvel é depositado no processo judicial. A partir disso, caso haja débitos em aberto como, tais como IPTU e taxas condominiais, nossos advogados atuam no processo judicial, para que o referido valor depositado seja utilizado exatamente para pagar os débitos em aberto.

Neste sentido, mais uma vez, mostra-se fundamental a análise prévia do processo judicial, pois caso os débitos vinculados ao imóvel sejam mais elevados que o possível valor de arrematação, esse leilão especificamente deixa de ser um bom negócio.

O imóvel fica liberado imediatamente após a arrematação?
Após a arrematação é necessária a atuação de nossos advogados no processo judicial, para obtenção do mandado de imissão na posse determinado pelo Juiz, e somente com esse documento é possível ingressar no imóvel arrematado.
Terei que registrar o imóvel ou o leiloeiro faz todo o serviço?
O registro do imóvel junto ao RGI não é realizado pelo leiloeiro, sendo uma responsabilidade de quem arremata, sendo necessária a atuação de nossos advogados para obtenção da carta de arrematação, para com ela realizarmos o registro junto ao RGI.

Assim, quando o investidor contrata a Leilão Consult para assessorá-lo, essa é mais uma etapa do nosso serviço.

O imóvel será entregue desocupado?
Um imóvel leiloado pode estar ocupado ou desocupado. Em ambos os casos, nossos advogados atuarão no processo judicial para obtenção do mandado de imissão na posse.

Assim, caso esteja ocupado, o Oficial de Justiça fará com que o imóvel seja desocupado com o mandado de imissão na posse.

Portanto, quando o investidor contrata a Leilão Consult para assessorá-lo, essa é mais uma etapa do nosso serviço, até o imóvel estar na posse do investidor.

Como a Leilão Consult irá me assessorar em que etapas da arrematação e regularização? Como participar de leilão de imóvel?
A Leilão Consult assessora o investidor desde a pesquisa pelo imóvel adequado ao seu perfil, no dia da arrematação, e na atuação no processo judicial, até a obtenção da posse do imóvel e regularização dos documento do imóvel junto ao RGI.
A Leilão Consult irá me assessorar apenas na arrematação de imóveis residenciais?
A Leilão Consult busca o imóvel adequado ao perfil do investidor, nesse sentido, é possível que nosso cliente tenha interesse em imóveis residenciais e/ou comerciais, e em ambos os casos, o cliente será assessorado por nossa equipe especializada.
O imóvel estará pronto para uso imediatamente após o leilão?
Além dos trâmites processuais legais já detalhados acima, após obter as chaves do imóvel arrematado, é possível que o cliente deseje morar, alugar ou simplesmente revender o imóvel.

Assim, caso seja o desejo do cliente, a Leilão Consult pode indicar os serviços opcionais de reforma, administração e transação imobiliária.

Equipe Multidisciplinar

Com experiência jurídica de 10 anos, nossos advogados Renan Aniceto e Paula Bacellar são graduados pela Puc-Rio e pós-graduados pela Escola de Magistratura do Estado do Rio de Janeiro, membros da Rede Internacional de Excelência Jurídica e, ainda, sócios do escritório Aniceto e Bacellar Sociedade de Advogados.

Nosso administrador Alberto Carlos Jatobá é graduado pela Escola Naval, mestre pela Escola de Guerra Naval, com experiência de 30 anos e técnico em transações imobiliárias.No setor de projetos, nossa arquiteta Luciana dos Reis, graduada pela Universidade Santa Úrsula, com experiência de 30 anos no mercado público e privado, sendo sócia do escritório Lumo Arquiterura.

Paula Bacellar

Paula Bacellar

Advogada, PUC-Rio

Renan Aniceto

Renan Aniceto

Advogado, PUC-Rio

Luciana Reis

Luciana Reis

Arquiteta, Santa Úrsula

Alberto Jatobá

Alberto Jatobá

Administrador, EN

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Através do telefone ou formulário ao lado. Agende uma reunião em nosso escritório para saber um pouco mais sobre a consultoria de leilão judicial de imóveis, suas etapas ou quaisquer outras dúvidas.
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